Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer
Der Verlust eines Menschen ist ein emotionaler Sturm
Der Verlust eines geliebten Menschen ist schmerzhaft, und die darauffolgenden Entscheidungen können überwältigend sein. Inmitten der Trauer tauchen oft Fragen auf, die sich um den Nachlass drehen. Eine dieser Fragen betrifft das Erbe: Was ist die Immobilie wirklich wert? Die Antwort auf diese Frage ist leider nicht immer einfach und kann zu Spannungen und Unsicherheiten führen, besonders wenn es um Erbschaftsstreitigkeiten oder steuerliche Angelegenheiten geht.
Eine helfende Hand rund um die Immobilie
Ob es um eine faire Aufteilung unter den Erben geht oder um die korrekte Angabe gegenüber dem Finanzamt – eine präzise und neutrale Immobilienbewertung ist unerlässlich. Sie bildet die Grundlage für eine gerechte Verteilung und schützt Sie vor unnötigen Steuerlasten oder langwierigen rechtlichen Auseinandersetzungen. Wir verstehen, dass Sie in dieser Situation eine verlässliche und einfühlsame Unterstützung benötigen. Wir sind darauf bedacht, Ihnen genau das zu bieten: eine transparente, objektive und respektvolle Bewertung.
Sicherheit und Frieden in einer unruhigen Phase
Stellen Sie sich vor, Sie können die komplizierten Fragen der Nachlassbewertung mit einem sicheren Gefühl angehen. Wir helfen Ihnen, die Ungewissheit zu beseitigen und stattdessen Klarheit und Frieden zu schaffen. Unsere Gutachten sind unabhängig, nachvollziehbar und vor Gericht oder dem Finanzamt gültig. Dadurch können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: die Trauerarbeit und die Gestaltung Ihrer Zukunft. Wir nehmen Ihnen eine Last ab, die in dieser ohnehin schon schwierigen Zeit schwer auf Ihren Schultern liegt.
Jetzt handeln für mehr Klarheit
Lassen Sie sich nicht von Unsicherheiten überwältigen. Wir sind für Sie da, um den nächsten Schritt gemeinsam zu gehen. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf und lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch die Situation besprechen. Wir erklären Ihnen den Prozess der Wertermittlung und zeigen Ihnen, wie wir Ihnen mit unserem fundierten Wissen und unserer Empathie zur Seite stehen können. Ihre Sicherheit und Ihr innerer Frieden sind uns wichtig. Sprechen Sie uns an und finden Sie mit uns eine Lösung, die Ihnen hilft, dieses Kapitel mit Zuversicht zu schließen.
Wir unterstützen bei der Übertragung von Immobilien und Grundstücken.
Bei den meisten Erbschaften oder Schenkungen von Grundstücken und Immobilien, vor allem im Süddeutschen Raum und in Ballungsgebieten, ist die fällige Steuer hoch. Informieren Sie sich bei unserer kostenlosen Erstberatung. Wir unterstützen Sie in Ihrem Vorhaben.
Bei Übertragungen von Grundstücken und Immobilien beraten wir Sie im Vorfeld. Unser Wissen und unsere professionellen Verkehrswertgutachten schaffen Klarheit für Sie und das Finanzamt.
Bei einer Erbschaft oder Schenkung legt das Finanzamt nach dem Bewertungsgesetzes (BewG) den gemeinen Wert einer Immobilie oder Liegenschaft fest. Dieser Wert, auch als Grundbesitzwert bekannt, wird in der Regel vom zuständigen Sachbearbeiter am Schreibtisch ermittelt – ohne Objektbesichtigung, ohne Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten. Eine Desktopbewertung, ähnlich einer Onlinebewertung.
Der gemeine Wert
§ 9 Bewertungsgesetz
(1) Bei Bewertungen ist, soweit nichts anderes vorgeschrieben ist, der gemeine Wert zugrunde zu legen.
(2) Der gemeine Wert wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer Veräußerung zu erzielen wäre. Dabei sind alle Umstände, die den Preis beeinflussen, zu berücksichtigen. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse sind nicht zu berücksichtigen.
(3) Als persönliche Verhältnisse sind auch Verfügungsbeschränkungen anzusehen, die in der Person des Steuerpflichtigen oder eines Rechtsvorgängers begründet sind. Das gilt insbesondere für Verfügungsbeschränkungen, die auf letztwilligen Anordnungen beruhen.
Niedrigeren gemeinen Wert nachweisen
§ 198 Bewertungsgesetz
Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert der wirtschaftlichen Einheit am Bewertungsstichtag niedriger ist als der nach den §§ 179, 182 bis 196 ermittelte Wert, so ist dieser Wert anzusetzen. Für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gelten grundsätzlich die auf Grund des § 199 Abs. 1 des Baugesetzbuchs erlassenen Vorschriften.
Historie des gemeinen Werts
Wobei hier gemein im übertragenen Sinne auf allgemein zu sehen ist und nicht mit gemein als "ungerecht" verwechselt werden sollte. Der Ursprung kommt wohl vom "Allgemeine Landrecht für die Preußischen Staaten (ALR) *1794"
Gemeiner Werth
Auszugsweise aus dem ALR v. 1794
§. 111. Der Nutzen, welchen eine Sache ihrem Besitzer leisten kann, bestimmt den Werth derselben.
§. 112. Der Nutzen, welchen die Sache einem jeden Besitzer gewähren kann, ist ihr gemeiner Werth.
§. 113. Annehmlichkeiten oder Bequemlichkeiten, welche einem jeden Besitzer schätzbar sind, und deswegen gewöhnlich in Anschlag kommen, werden dem gemeinen Werth beygerechnet.
