Immobilienbewertung München

Als Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung sind wir im Umkreis von München für sie tätig. Es gehört zu unseren Aufgaben, den „Nachweis geringerer gemeinen Wert“ bei Erbangelegenheiten oder Schenkungen zu führen. Dieser dient für sie der Festsetzung der zu zahlenden Schenkungs- und Erbschaftssteuer (Finanzamt).
Für Vermögensdispositionen wird ebenfalls der Verkehrswert / Marktwert durch unsere Immobilienbewertung ermittelt.

Für Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Consultant erstellen wir Immobilienbewertung nach HGB, IFRS und IAS. Die Immobilienbewertung erfolgt auf der Grundlage der internationalen Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie nach den Qualitätsrichtlinien der DIN EN ISO 9001:2008.

Die Beratung beim Hauskauf oder Wohnungskauf erfolgt durch uns nur regional
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Immobilienbewertung und der Verkehrswert / Marktwert

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Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung stellen wir für Sie den Verkehrswert fest. In der Regel handelt es sich hierbei meist um einen unerfreulichen Anlass. Immobilienbewertung München stellt den Verkehrswert hauptsächlich für die Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer fest (Gemeiner Wert). Zur Vermögensübersicht werden durch uns Kurzgutachten erstellt, ebenso beim Verkaufswunsch des Kunden. Verkehrswertgutachten für Consultant im Bereich der bilanzrechtlichen Immobilienbewertung nach HGB, IFRS und IAS beschränken sich bei uns grundsätzlich auf die wesentlichen Bestandteile des Objetkes und das Ergebnis ohne viel Rauch um nichts. 

Bauschäden, Schimmelbildung, Onlinebewertung

Eng damit verbunden sind auch die Bereich der Bauschäden (z. B. Schimmelbildung) und der ggf. erforderlichen Instandsetzungen, hervorgerufen durch Abnutzung. Dies ist nur ein Teil der wertrelevanten Bestandteile der Immobilienbewertung. Daher ist eine Besichtigung des Objektes unvermeidbar. Eine Immobilienbewertung ins "Blaue", z. B. eine Onlinebewertung (hoffentlich kostenlos, denn alles Andere wäre kalter Kaffee), kann zu keinem zielführenden Ergebnis führen. Fundierte Kenntnisse über Bauphysik, -chemie sowie die Baukunst als Solches sind Garanten für eine Immobilienbewertung mit Mehrwert für den Kunden. 

Wertermittlungsverfahren

Die Immobilienbewertung ist in der dazugehörigen Verordnung (Immobilienwertermittlungsverordnung / ImmoWertV 2010) normiert. Aus dieser geht hervor, dass die Bewertung im Vergleichwertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder mehreren dieser Verfahren erfolgen muss. Des weiteren sind die Gepflogenheiten des Marktes einzubringen. Dies kann leider keine Onlinebewertung oder kostenlose Immobilienbewertung liefern. Immobilienbewertung München unterhält für sie eine Informationsseite zu den Verfahren unter www.verkehrswert.com. Ein weiteres Projekt von uns finden Sie unter www.wertis.de, dem Forum für Immobilienbewertung. 

  


 


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Die Erbschaftssteuer und der gemeine Wert

Der Gemeine Wert hat seinen Ursprung im "Allgemeine Landrecht für die Preußischen Staaten (ALR) *1794" und bezeichnet den heutigen "Allgemeinen Wert". Wenn Sie den "Gemeinen Wert" benötigen findet dies meist mit einem tränenden Auge statt. Tränend, da Sie den Verlust eines Mitmenschen vor Kurzem zu beklagen hatten.

Damit Sie sich nicht noch um die zu erwartende Erbschaftssteuer gedanken machen müssen, sollten Sie den gemeinen Wert ermitteln lassen. In der Immobilienbewertung sprechen wir vom "Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes", der Ihnen direkt Erbschaftssteuer (oft bis zu 30 %, je nach Steuerklasse) spart. Die Erbschaftssteuer richtet sich nach Ihrer Steuerklasse (Familiäre Beziehung zum Erblasser) und nach der Höhe des vererbten Vermögens. 

Bebauungsplan-Muenchen

 


 

Beratung beim Hauskauf oder Wohnungskauf

 

Beim Immobilienkauf sollten Sie nicht die Katze im Sack kaufen. Lassen Sie sich kompetent beraten, ob die Immobilie auch das "Wert" ist, was der Verkäufer haben möchte. Wir sind Ihnen behilflich im Bereich des Gebäudezustandes, der Baukonstruktion und auch der auf Sie zukommenden Instandhaltungen. Die langjährige Erfahrung von Immobilienbewertung München ermöglicht es ihnen sich regional vor bösen Überraschungen zu schützen. Das alte Sprichwort "Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser" trifft auch beim Immobilienkauf zu. Wir schaffen Druchblick durch Beratung beim Immobilienkauf

 Hauskauf-Wohnungskauf

 

 
 

Als öffentlich rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (von der Fachhochschule Kaiserslautern zertifiziert) haben wir eine fundiertes, geprüftes Wissen als Sachverständiger. Wir stehen Ihnen kompetent, zuverlässig und seriös zur Seite.

Nehmen Sie mit uns bezüglich einer kostenlosen Beratung Kontakt auf - wir unterstützen Sie gerne!

 

freecall*: 0800 - 6 100 800  ( *aus dem deutschen Telefonnetz )

 

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